2019-10-22

Спрос на рынке жилья сместился в самый дешевый сегмент

Штиль — так можно охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке жилья. После бурного 2018 года в 2019 году на рынке царит затишье. Количество сделок сократилось, как и количество покупателей. Большинство сделок - сложные, с продажей залоговых или купленных на материнский капитал квартир. Положение дел обсудили участники круглого стола «Рынок недвижимости — 2019–2020. Анализ и ожидания», организатором которого выступила компания «АРЕВЕРА-Недвижимость».

Доходы населения падают, и это не может не сказаться на спросе на все, включая недвижимость. Сокращение доходов привело к тому, что на вторичном рынке спросом сегодня пользуются в основном самые доступные по цене одно- и двухкомнатные квартиры площадью 35–60 кв. м и стоимостью от 1,5 до 3 млн рублей. На них приходится половина проводимых сделок.

Покупатели сейчас считают деньги, берут ровно ту площадь, которая им нужна, крупногабаритные квартиры с лишней площадью не востребованы», - рассказывает генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов.

Похожим образом ситуация складывается и на первичном рынке. По данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», здесь также пользуются спросом самые доступные варианты. Более 60% покупателей новостроек приобретают квартиры площадью до 45 кв. м по цене до 2,7 млн рублей. Как правило, это однокомнатные квартиры. Желающих купить трехкомнатные квартиры значительно меньше, чем покупателей небольшого жилья.

«Говоря о ситуации несколько лет назад, мы отмечали, что на рынке жилья полностью удовлетворен спрос на студии. При этом как раз в тот момент застройщики выводили на рынок большое количество проектов со студиями и почти совсем не проектировали в жилых комплексах трехкомнатные. Хотя тогда у людей были деньги на покупку крупногабаритного жилья. Сейчас мы наблюдаем обратную ситуацию. Трехкомнатные квартиры на рынке появились, но, к сожалению, денег, чтобы их приобрести, у покупателей нет», - рассказывает Андрей Булда, управляющий департаментом новостроек компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».

При этом покупатели активно торгуются, цены, по которым проходят сделки, отличаются от стоимости, по которой продавцы первоначально выставляли квартиры на продажу, в среднем на 5%. «За последние месяцы мы видели снижение цены в процессе торга, доходящее до 500–700 тысяч рублей. Причем речь идет не о дорогой элитной недвижимости стоимостью 7 миллионов рублей, а о квартирах с ценой 3,5 миллиона рублей. Такого мы не наблюдали никогда», - рассказывает генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов.

По данным агентства недвижимости «Этажи», в 60% сделок торг составляет больше 15%.

Цены реальных сделок показывают, что стоимость недвижимости в Красноярске не растет, но и не снижается. Небольшое повышение цены демонстрируют только однокомнатные.

 

Источник: https://www.sibdom.ru/

2019-10-22

В большинстве российских регионов подорожали загородные дома

Больше всего цены за год выросли в Татарстане, Тюменской области и Башкортостане, выяснили аналитики

В третьем квартале 2019 года средняя стоимость загородного дома в России составила 1,95 млн руб., что на 8% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 19 из 24 рассматриваемых регионов, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса «Авито Недвижимость».

Больше всего цены за год выросли в Татарстане, Тюменской области и Башкортостане — на 12%. Стоимость домов снизилась только в Воронежской области (-1%) и не изменилась по сравнению с прошлым годом в четырех регионах — Алтайском крае, Ульяновской области, Свердловской области и Красноярском крае, выяснили эксперты.
Наиболее дешевые дома можно приобрести также в Алтайском крае (в среднем 1 млн руб.), Ульяновской (1,1 млн руб.) и Омской (1,2 млн руб.) областях. Самые высокие цены — в Московской области, Крыму и Калининградской области. В Подмосковье дом можно приобрести в среднем за 4,1 млн руб., следует из пресс-релиза.

 

Источник РБК: https://realty.rbc.ru/news/

2018-02-04

25 октября 2017 года ГРМО проведена процедура аттестации специалистов и сертификации услуг ИП Могутновой А.В. "Наро-Фоминское Агентство Недвижимости" (г.Наро-Фоминск)

25 октября 2017 года ГРМО проведена процедура аттестации специалистов ИП Могутновой А.В. "Наро-Фоминское Агентство Недвижимости" (г.Наро-Фоминск). Аттестация является частью общероссийской системы добровольной сертификации риэлторских услуг и проводится с целью определения уровня профессиональной подготовки специалистов агентств недвижимости в сфере оказания брокерских услуг. По результатам тестирования специалистам будут вручены Аттестаты агентов и брокеров. Аттестованные специалисты сертифицированных компаний попадут в Единый Федеральный реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов Российской Гильдии Риэлторов (reestr.rgr.ru). В этот же день проведена процедура добровольной сертификации, т.е. оценка качества оказываемых брокерских услуг ИП Могутновой А.В. "Наро-Фоминское Агентство Недвижимости". Сертификацию и аттестацию проводил Руководитель направления по сертификации, аттестации и развитию Гильдии – Макин Сергей.

2018-02-04

Репортаж о нашем семинаре на телеканале НТК Наро-Фоминск

Смотрите интересный репортаж о нашем семинаре на телеканале НТК Наро-Фоминск! Еще раз спасибо! Было здорово! С нетерпением ждем ваших откликов и готовы приступить к работе в новом формате!

http://info-c.ru/news/4422

2018-02-04

Результаты первого аукциона!!!

Как уже говорилось ранее, Наше агентство изучило новый метод продаж - аукционный. Теперь мы хотим привести статистику, характеризующую наш труд. С 10 ноября нами была проведена двухнедельная массированная реклама: -профессиональная видео и фотосъемка; -большой баннер на окне; -размещение объявлений на 160 специализированных сайтах, платное продвижение; -периодическая расклейка по графику от 2 тысяч объявлений с использованием качественной цветной печатной продукции; -распространение цветных листовок формата А-5 от 2 тысяч штук в общественных местах; -презентация объекта в формате PDF; -рассылка субагентам с предложением объекта по электронной почте (местные, московские, подмосковные, калужские); -предложения объекта субагентам, которые работают с покупателями по району (от 15 звонков в день); -сайт-одностраничник объекта в сети интернет с активным продвижением; -массовая рассылка по социальным телефонным сетям whatsapp и viber; -объявление в местных газетах; -двухнедельный показ 15 сек. ролика 8 раз в день на местном телевидении ; -продвижение ролика в на собственном канале в YouTube. Показы были 24 и 26 ноября В результате: -позвонили : 40 человек; -записались на просмотр: 20 человек; -пришли на просмотр: 15 человек; -написали оферты: 12 человек; -боролись: 4 человека; В конечном итоге максимальное предложение сделал субагент во II-м раунде телефонных торгов, который и победил. Цена на квартиру поднялась на 20%. До этого квартира продавалась только нами пол года, не считая самостоятельной продажи. С момента рекламирования квартиры цена неизбежно падала вниз. Только принятие решения провести аукцион позволило продать ее по максимальной цене за 21 день в ноябре.

2018-02-04

Мы продали первую квартиру по аукционному методу продаж

Наше агентство изучило новый метод продаж-аукционный!!! 27 ноября мы провели первый аукцион. Это наш пилотный проект. Мы очень старались и у нас все получилось, можете нас поздравить!!! Если у Вас есть желание продать свою недвижимость по максимальной цене и в кратчайший срок-добро пожаловать в Наро-Фоминское Агентство Недвижимости.

2018-02-04

Приватизация задаром

Как сообщили в Минстрое, предварительное решение на этот счет уже принято. Делается это для того, чтобы правом на приватизацию смогли воспользоваться жители Крыма и Севастополя, которые недавно получили российское гражданство. Высока вероятность, что приватизацию жилья продлят еще на год, до марта 2017 года. «Это предварительное решение, которое было принято вчера на совещании с премьером», — сообщили в Минстрое. Как уточнил собеседник «Газеты.Ru», с таким обращением к премьеру обратились депутаты «Единой России», которые присутствовали на встрече. «Они ближе к земле, постоянно работают с избирателями, поэтому к их предложению прислушались», — отметили в Минстрое. «Принимаемые решения не должны ложиться бременем на плечи граждан в сложившейся непростой экономической ситуации», — говорил вчера секретарь генсовета «Единой России» Сергей Неверов. Решение принято в том числе для того, чтобы получили возможность провести бесплатную приватизацию жилья жители Крыма и Севастополя. По данным крымского отделения Росстата за 2014 год (более поздняя статистика еще не обнародована), общий объем жилищного фонда в Крыму составил 29185,3 тыс. кв. м. При этом в присоединенной республике приватизировано тогда было лишь 1344,5 кв. м, или 342 жилых помещения. Еще одна категория населения, которая не успела воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, – граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье и ожидающие расселения. При этом Дмитрий Медведев заметил, что бесплатную приватизацию нельзя продлевать бесконечно, так что есть вероятность, что это продление будет последним. Напомним, что бесплатная приватизация жилья началась в 1992 году, когда большая часть жилья предоставлялась по договорам соцнайма. Первоначально срок действия приватизации не был ограничен. Но в 2004 году вступил в силу Жилищный кодекс РФ, предусматривающий ограничение срока действия программы до 1 января 2007 года. С тех пор срок действия бесплатной приватизации жилья продлевали четыре раза. Последний раз в феврале прошлого года. «Официально пока ничего не оформлено, продлевать приватизацию может только Дума, а пока есть только высказывания», — сообщила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она отметила, что продление приватизации выгодно властям, поскольку за счет этого в бюджет будет поступать больше налогов от собственников, помимо этого сократятся затраты на капремонт, поскольку ремонт неприватизированного жилья оплачивается из бюджета. Напомним, что собственником неприватизированных квартир является государство в лице муниципалитетов. Граждане, проживающие в таких квартирах, не имеют права распоряжаться ими (покупать или продавать), но обладают правом проживания. Точной статистики о том, сколько граждан сегодня могут провести бесплатную приватизацию жилья, нет. Как отметили в Минстрое, сроки продлеваются для того, чтобы граждане могли реализовать свое право. По данным Росстата на конец 2014 года, в России было приватизировано 79% жилого фонда. При этом любопытно, что начиная с 2010 года количество желающих воспользоваться правом на бесплатную приватизацию резко сократилось (объем приватизированного жилья увеличивался лишь на 1% в год).

2018-02-04

"Вторичка" уходит в пике

Три четверти продаж на вторичном рынке жилья в третьем квартале 2015 года прошли с дисконтом, по данным аналитического центра «Инком-Недвижимость». В июле число сделок по цене ниже заявленной продавцом и вовсе достигло 80%, в сентябре со скидкой отдали 78% объектов. Средний размер дисконта — 9,8%. Это максимальный показатель для столичного рынка вторичного жилья за последние десять лет. В прошлом году, когда кризис уже был в самом разгаре, доля сделок с дисконтом в разное время колебалась от 63 до 69%, а среднее значение скидки тогда составляло 4,5–5,6%. После того как было принято решение о поддержке первичного рынка, вторичный (и без того проигрывавший) пошел вниз, а к лету ситуация только усугубилась, несмотря на небольшое снижение ставок по кредитам, — об этом «Газета.Ru» рассказывала ранее. «В штатном режиме на рынке жилья расхождения между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов не превышают 10%. Сейчас разница — 30%», — рассказывают аналитики «Инком-Недвижимости». Это не только затрудняет процесс достижения компромисса, но и крайне ограничивает количество сделок. По оценкам специалистов, сейчас товарооборот на вторичном рынке жилья составляет около 20% всего объема предложения: за редким исключением, продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на уступки по цене. По итогам третьего квартала 2015 года в Москве Росреестром было зарегистрировано наименьшее количество переходов прав собственности на недвижимость с момента отмены регистрации договоров купли-продажи жилья в марте 2013 года. По данным управления Федеральной службы государственной статистики по Москве, в сентябре 2015 года было зарегистрировано 7690 переходов прав собственности на жилую недвижимость, что на 37% меньше, чем в тот же месяц год назад. За весь третий квартал 2015 года этот показатель составил 23 809 единиц. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика достигла 38,7%. На протяжении всего 2015 года число переходов прав собственности планомерно снижалось и по итогам третьего квартала достигло минимальной отметки с марта 2013 года. По сравнению со вторым кварталом текущего года было зарегистрировано на 12% сделок меньше», — отмечают в «Метриум Групп». Собственники пытаются стоять на своем Несмотря на то что большинство собственников вынуждены делать скидки, чтобы продать квартиру, изначально они выставляют наиболее высокую цену. Коррекция цены предложения минимальна — в пределах 1–2% каждый квартал. По данным Domofond.ru, средняя цена предложения по итогам третьего квартала снизилась практически во всех регионах страны, и только в сентябре, с началом традиционного высокого сезона на рынке недвижимости, наметился перелом негативной тенденции. В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в третьем квартале уменьшилась на 2,2%, до 211,5 тыс. руб./кв. м. В Подмосковье квартиры подешевели на 2,9%, до 86,3 тыс. руб./кв. м. Аналитики компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости» отмечают, что в ближнем Подмосковье квартиры выставляют на продажу за 105,702 тыс. руб./кв. м, в среднем Подмосковье — за 76,980 тыс. руб./кв. м; в дальнем Подмосковье — за 55,008 тыс. руб./кв. м. Средний срок экспозиции сейчас составляет 78 дней. Скидки около 15% от среднерыночной цены аналогов достаточно, чтобы недвижимость была продана быстрее — в течение одного-полутора месяцев. Время быть осторожным Для совсем срочной продажи прибегают к дисконтам до 30%, в зависимости от жизненных обстоятельств собственника. Но «срочная продажа» сейчас нередко оказывается уловкой, к которой прибегают нечестные продавцы, предупреждают участники Яндекс.Директ Билеты на балет «Татьяна» Балет «Татьяна» в Немировича-Данченко 20-21 ноября. Билеты от 2750 руб. 18+ ticketland.ru рынка. «Один из недавних примеров: в открытой продаже со скидкой 55% от среднерыночных показателей выставлялась жилплощадь, которая в свое время была приобретена с дисконтом около 50% у человека, состоящего на учете в ПНД по показаниям, предполагающим неадекватное состояние во время проведения сделки купли-продажи», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. С дисконтом до 50% от среднерыночной стоимости могут позиционироваться объекты, обремененные правом проживания третьих лиц: например, когда бывшие жильцы формально прописаны в квартире, но в ней не живут и не могут либо не хотят оказывать содействие в снятии с регистрационного учета. Таким образом, увидев, что собственник готов скинуть от 30% и более, лучше насторожиться и как минимум нанять юриста или агента, который поможет проверить квартиру.

2018-02-04

Узаконить самовольную перепланировку

Однако проблемы могут возникнуть в случае конфликта между соседями (например, при затоплении), при продаже квартиры, при принятии наследства. И вообще при любом действии с квартирой, которое требует разрешений органов технической инвентаризации и государственной регистрации. Чтобы спать спокойно, нужно узаконить произведенные изменения, и для этого есть два пути: обращение в местную администрацию (это если перепланировка еще не произведена) и в суд, если перепланировка – уже свершившийся факт. В данной статье рассматривается второй вариант: перепланировка уже совершена и необходимо официально узаконить произведенные изменения. Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В суд составляется исковое заявление определенной формы. В качестве истца Вы указываете себя: Ф.И.О., адрес (точный адрес, по нему направляется повестка), контактные телефоны. В качестве ответчика выступает администрация города или (если уставом города такое право передано данному органу власти) администрация района. Обязательно указать юридический адрес ответчика (тот адрес, по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах). До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующие документы: 1. Технический паспорт до и после произведенной перепланировки (чтобы было видно, какие изменения произведены). Технические паспорта заказываются в органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка». 2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций. 3. Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам. 4. Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части. 5. Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают в иске в качестве третьих лиц на стороне истца. Данное заявление подаётся в суд района, где находится жилое помещение, в котором произведена перепланировка. В случае если все вышеуказанные заключения положительны, т.е. никакие правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные, противопожарные нормы соблюдены, правомочия в отношении жилого помещения установлены, у суда имеются все данные, чтобы вынести положительное решение. На основании судебного решения органы БТИ выдают новый технический паспорт, куда официально внесены все изменения.

©2021, Наро-Фоминское Агентство Недвижимости. Все права защищены. Политика конфиденциальности.